一般在售商品房时，开发商都会将有关商品房预售所需要的证件公示。其中包括商品房预售许可证，购房者可以直接看到。另外，每个楼盘的预售都会由房管局在网上进行公示和备案，也可以从网上查询预售许可证的情况。
商品房预售许可证：了解其作用
《商品房销售许可证》是由市、县人民政府房地产行政管理部门给予房地产开发企业授予的许可证，其主管机关是住房和城乡建设局，其凭证由省住房和城乡建设厅办理登记审批和颁发证书。该许可证与商品房预售许可证是分别获得的，不能混淆两者。商品房销售许可证有助于购房者了解房屋的建筑质量，也为购房者提供了必要的担保。
未获得预售证的预售商品房处罚措施
如果房地产开发商未获得《商品房预售许可证》并非法预售商品房，依据违反规定的情况和不利影响，将根据不同的情节和影响惩罚不同的处罚。
1、对于在市场销售1套住房且收取订金或房价款未超出五十万元的，收走非法所得的，将依法惩处，并可能处以已收取订金0.5％的处罚金。
2、如果市场销售超出5套但未超过3百万元，收取订金或房价款超过50万元，则收取非法所得，并由有关部门对其进行惩处，惩罚比例为已收取订金的0.8％。
3、对于销售超过6套并且收取订金或房价款超过三百万元的，收取非法所得的，将依法予以处罚，且扣除已收取的订金1%的处罚款项。