1、如果房屋在保修期内发生漏水，但是这是由于设计错误导致的，应该向开发商求助，去解决质量上的问题。
2、如果房子已经过了保质期，且客观因素或者公共部位原因导致漏水，可以向物业公司寻求帮助。由于每年都要缴纳物业费，所以物业公司应该积极配合，帮助业主判断漏水的原因，并有效地解决漏水问题。
3、如果是因为业主私下改管道或防水不充分导致出现漏水问题，去向物业公司索赔就是不合理的。这是人为原因引起的，物业公司可以协调处理，但较终是需要业主承担责任的。
如何预防楼房漏水纠纷
1、购买二手房时，购房者应该十分注意房屋的质量问题。如果发现存在问题，则需要与卖方约定维修项目，并将明确条款写入到合同中。
2、物业交割是二手房交易的较后一个环节，但也是较重要的一个环节。买方在验收房屋时会对它的装修状况和设备状况等都会测试，但是很多人对于楼房漏水问题常常忽略，所以在相关合同中需要将之前居住房屋造成的水电问题由谁负责解决进行明确的约定，若忽视这一环节难以解决日后的纠纷。
3、购买二手房时，为了避免发生房屋质量问题造成的纠纷，双方都需要谨慎行事。卖方不能故意隐瞒房屋的质量问题，真实公开的态度对买方是很重要的。因此，卖家应采取实事求是的态度，以免发生问题。
买房子来说，要特别谨慎，需要充分了解房子的各方面情况，买卖双方都要做出合理的约束，以免出现损失。如果买方在入住后发现了问题，就应该自行解决。