洋房是指以欧美式样的住宅为特征的住宅，常见的有四面或三面临空、装修风格以西方风格为主的独立式或复式、别墅式住宅，还有市场上所谓的带花园草坪和车库的洋式联排（或双拼）TOWNHOUSE。它特别强调每个户型都有花园。
洋房与高层住宅如何区分？
1、容积率不同
指 容积率 是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积之间的比值，相比高层建筑，洋房的容积率要低很多。低容积率意味着楼栋间的楼间距可以更宽一些，业主可以享受到更好的采光以及绿色居住环境。
2、得房率不同
从得房率考虑，洋房的得房率明显高于高层建筑，例如90平方米的洋房，使用者实际可以较高的使用面积，一般达到80平方米左右，而高层建筑的使用面积则仅有67.5平方米。因此，洋房在得房率上要优于高层。
3、梯户比不同
电梯梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例，比如洋房里一般会建造对开门电梯厅，普通住宅楼又一般是两梯四户，那些楼层较高的建筑物乘坐电梯就会成为一个问题。早晚高峰时分，大家都会聚集在电梯口，人挤人，而且还要等待许久，这样住在高层的住户们体验肯定不如住在洋房里的那么好。
4、地段不同
洋房更强调住宅环境和住宅体验，因此容积率较低，打造一个花园洋房所需的空间比较大。所以大多数洋房位于城市的郊区或者较远的地段。相比之下，由于高层住宅的容积率较高，因此它们更接近市中 心，而洋房则较为偏远。