根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款家庭住房套数的认定应根据拟购房家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）实际拥有的成套住房数量来确定，即使是拆迁房买的住房也要算作第二套住房。
一套房和二套房的区别比较
1、住房贷款中存在各种差异
很多城市规定，购买shou套房的shou付较低需支付三分之一，购买二套房的shou付较低需支付五分之一。此外，二套房的房贷利率要比shou套房高出zhi少0.6%。具体房贷利率请参考相关贷款银行。
2、在税收方面存在差异
购买90平方米以上的普通住宅，shou套房的契税税率一般为1.5%，二套房的契税税率更高，一般在2%或更高，有些地区暂不执行契税优惠政策，需要全额缴纳契税，税率可能高达3%或4%。具体税率情况请咨询当地房管局工作人员。
3、购房资格存在差异。
许多城市都出台了限制购房政策，严格规定了购房者的购房套数，比如本地户籍家庭较多只能购买两套房，外来务工人员则只能购买一套房。
在大多数限购城市，只要符合相关政策要求，无论外户籍家庭还是本地户籍家庭都可以购买shou套房，但不允许购买二套房。