1、土地取得方式
商品房土地的取得方式是出让，需要支付土地出让金，而经济适用房的土地则采用划拨方式，无需缴纳土地出让金，因此从成本上来看，商品房的成本显然比经济适用房的成本更高。
2、购买条件
如果没有限购，商品房可以被任何人购买，但如果有限购，只有符合限购条件的人才可以购买。经济适用房是专门为低收入人群准备的，一般要求年收入低于一定限额，并且必须持有本城市农村户口才能购买，申请严格限制。
3、房价
商品房由于需要支付土地出让金和相关税费，因此它的成本比经济适用房高，因此价格也会相对高一些。而经济适用房没有缴纳土地出让金，它不是为了赚钱，所以它的价格往往也不会高。
4、居住舒适度
为了满足不同家庭的需求，开发商会提供更多类型的商品房，并且给房子带来较高的档次，如小区环境和楼栋内部装饰。而经济适用房主要是为了方便低收入家庭的居住，牺牲一些房屋档次，以及更小的户型，选择也比较有限。相比之下，商品房的居住舒适度更高。
买了经济适用房还能买商品房吗？
已购买经济适用住房的家庭若要再购买其他住房，应依据《经济适用住房管理办法》第三十一条的规定向政府提出回购申请，政府将回购回来的经济适用住房仍然用于解决低收入家庭的住房困难。