1、当购房者已交订金，但还没有签订正式《商品房预售合同》，而又未说明交款项性质以及无约定的情况下，购房者可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
2、双方同意解除原房屋买卖合同，并就本次退房条件作出如下约定：一、违约责任由谁来承担；二、如何退款；三、如何履行合同等条款，以保证双方合法利益。
不建议购买的房屋：谨慎投资！
1、提到不建议大家购买的房子，shou先想到的就是小产权房，小产权房与正规的大产权房有很大的区别。它没有产权证书，如果购买者决定购买小产权房，即便他们签订了购房合同，一旦出现卖方毁约的情况，受害者较终仍是自己，因为法律无法维护他们的权益。
2、说到二手房，很多人都在购买之前要关注它的质量问题，毕竟花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子谁都不想。所以消费者在选购时要特别注意，看看房子有没有质量问题，即使是卖家实际价格压低了，也不应该贪一时便宜，把房子给买到手中。
3、在购买期房之前，一定要关注该楼盘是否属于被转让的项目，有些开发商可能会想要将整体项目打包转让出去，因此，在购买之前，我们应该对楼盘开发商有所了解。