一般别墅的产权年限为70年，如果用来建设商业或工业用地、科学、教育、文化和卫生等方面的别墅，产权年限则为40年或50年。商品别墅的产权也和普通住宅相同，没有什么不同。
别墅产权40年和70年的区别比较
1、别墅的居住用地使用权有70年，商业、旅游、娱乐用地使用权有40年。
2、别墅房产产权年限为40年，适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑，而民用住宅建筑的房产产权年限为70年。
3、70年产权的民用住宅shou次购买和转让时，应缴纳契税为1.5%；而40年产权的住宅则应按3%缴纳契税。
4、根据公共建设要求，40年产权的商业建筑的人防和消防等建设标准要求更高，这将增加开发商的成本，但对购房者的使用影响不大，而70年产权的民用建筑的标准会相对较低。
产权到期后房子该如何处理？
1、申请续期土地使用权期限的，应向土地管理部门提交申请书，续费的金额按当时的1%-10%的比例增收（即土地使用权出让金），缴费金额不得超过五位数。
2、根据规划需要，国家对收回土地和地上建筑物的业主进行相应补偿，使用类似拆迁安置的方式处理问题。
独栋别墅是否有公摊面积？
1、本房屋为别墅，所在地块的土地使用权面积为XX平方米，不含公共面积。双方协议中均将对此有明确表述。
2、大体上，规划对低密度住宅的标准概念为：高层低密度住宅的容积率不能超过2.2，多层时的容积率不能超过1.2，排屋容积率不能超过0.7，别墅容积率不能超过0.35。