购房贷款办理需要准备的材料包括：夫妻双方身份证、户口本/外地人暂住证和户口本，结婚证/离婚证/法院判决书/单身证明2份；收入证明（按银行指定格式）；企业法人还需提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表以及所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；资信证明方面包括学历证、银行流水、其他房产、大额存单等。
买房按揭：如何办理手续？
1、购房者在选择房产时，应着重考察有关按揭贷款的情况，以确保选定的房产是由银行支持的。如果从广告或销售人员那里得知这个项目提供按揭服务，还需要查证开发商开发建设的房产是否得到了银行的支持。
2、申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或其指定的律师事务所了解按揭贷款的相关规定，准备好有关的法律文件，并填写《按揭贷款申请书》。
3、购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证以后，应当拿着相关法律文件和开发商、银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款金额、年期、利率、还款方式以及其他权利义务。
4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，要在指定银行的金融机构开立专门还款账户，并签署授权书。
办房贷是否必须先还清信用卡？
1、没有银行规定必须在申请贷款前还清信用卡欠款，但有些银行在评估贷款额度时，会把信用卡欠款作为负债计算，因此这会对贷款额度产生一定的影响。
2、如果信用卡只按较低还款标准还款，这也表明还款能力不尽人意，银行会考虑还款人的还款能力。
3、如果手中有钱，较好先把信用卡中的钱还清，因为信用卡的较低还款利息实际计算高出大约三倍房贷的优惠利率4.158%，这样浪费的钱会很多。