新建工厂的容积率可以通过将厂区建筑面积与构筑物面积之和除以厂区占地面积来计算，例如总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，则容积率为1.5。
一般工业厂房的容积率是多少？
除安全、消防等有特殊规定或工厂生产有特殊要求的项目外，一类工业用地的容积率不得低于2.0，二类、三类工业用地的容积率不得低于1.2，生产工艺有特殊要求的工业用地的容积率不得低于0.8。
计算工业项目用地规划内的容积率的公式：容积率=总修建面积/总用地上面积；修建物高度超过8米的，在计算容积率时该层的修建面积应加倍计算。
1、总占地面积为10万平方米，总建筑面积也为10万平方米，容积率为1。
2、总占地面积10万平方米，总建筑面积达15万平方米，容积率达到1.5，表明该项目土地利用率非常高。
3、占地10万平方米，总建筑面积为8万平方米，容积率高达0.8，展示出了高质量的建筑营造。
随着容积率的减小，居住密度也会变小，从而使人们的生活更加舒适宜人。相反，容积率越大，居住密度越高，则往往不利于人们的生活质量。
什么是容积率
可以读成：根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，建筑占地面积和建筑物总面积的比值。比如，一个占地100平方米的地块，每层建筑面积为100平方米，建2层，总建筑面积为200平方米，容积率就是2；如果建3层，总面积为300平方米，容积率即为3。总而言之，同一地块上建筑面积越大，楼层越高，整个项目的容积率就越高。