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  • 商品房销售管理办法有哪些规定？_百科图片

    商品房销售管理办法有哪些规定？

    嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享：商品房销售管理办法的房产知识。第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受
    2023-03-28 11:00
  • 二手房买卖如何防范中介风险？_百科图片

    二手房买卖如何防范中介风险？

    嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享：二手房买卖如何防范中介风险？买房知识。第一，要审查中介机构的资质，首先应该审查中介公司的“两证”（市房地产管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证）是否齐全，并验明真假。第二，应尽量选择规模较大的中介公司。第三，签订合同时，对于中介公司应该提供什么样的服务要有明确的约定，并明确中介公司的责任。蒸出出第四，要亲自办理产权过户登记，防止中介公司
    2023-03-26 08:07
  • 约定以套为单位计价的如何处理？_百科图片

    约定以套为单位计价的如何处理？

    嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享的是：约定以套为单位计价的如何处理？买房知识。《商品房销售管理办法》第十九条规定:“按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;
    2023-03-28 15:35
  • 商品房买卖面积误差纠纷的原因有哪些？_百科图片

    商品房买卖面积误差纠纷的原因有哪些？

    嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享的是：商品房买卖面积误差纠纷的原因有哪些？买房知识。司法实践中,商品房买卖合同约定的面积与产权证的面积常有误差。其主要原因有：(1)双方签订房屋买卖合同后因商品房开发项目的设计变更造成的房屋面积误差;(2)因产权登记时露台、楼顶平台不计算为房屋建筑面积,而买卖双方在房屋买卖合同中将独立或不独立使用的露台、楼顶平台面积计入房屋建筑面积造成的面积误差;(3)适
    2023-03-21 22:41
  • 如何约定商品房公摊面积？_百科图片

    如何约定商品房公摊面积？

    嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享的是：如何约定商品房公摊面积？买房知识。2003年新版商品房买卖合同示范文本(简称合同)的第三条、第十一条和合同附件二中均涉及公推面积的约定,购房人应当充分利用这些条款约定好公推面积。首先,购房人应当在合同第三条中约定公摊面积的数字,并在合同附件二即有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明中,详细约定公推的具体部位、面积大小,其次,由于购房人对于分摊原则
    2023-03-27 03:01
  • 商品房买卖合同有哪些内容？_百科图片

    商品房买卖合同有哪些内容？

    　　嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享的是：商品房买卖合同有哪些内容？买房知识。　　(商品房销售管理办法)第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，商品房买实合同应当明确以下主要内容,(一)当事人名称或者姓名和住所(二）价款的确定商品房基本状况(三)商品房的销售方式(四)商品房用条件及日期:方式及总价款、付款方式、付款时间:(五)交付使用（六)装饰，设备
    2023-03-27 01:12
  • 什么是商品房认购书？_百科图片

    什么是商品房认购书？

    嗨，大家好，我是看房网小马。今天和大家分享的是：什么是商品房认购书？房产知识。商品房认购书又称商品房认购协议、商品房预购书、商品房认购意向书、商品房订购书等，是商品房买卖双方当事人在签署预售契约或买卖契约前所签订的文书，是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进
    2023-03-27 00:54
  • 商品住宅销售价格是怎么计算的？_百科图片

    商品住宅销售价格是怎么计算的？

    嗨，我是看房网小马。今天和大家分享的是：商品住宅销售价格是怎么计算的？房产知识。商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。另外，购买商品住宅还需要缴纳契税、房屋买卖交易手续费、印花税和公共维修基金等费用和税项。商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部
    2023-03-29 06:32
  • 商品房现售是什么意思_百科图片

    商品房现售是什么意思

    嗨，大家好，我是小马。今天和大家分享的是：商品房现售的买房知识买新房过程中，我们经常听到期房和现房。什么是现房？什么事新房？今天就来说说！商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（1）当事人名称或者
    2023-03-29 03:15
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