.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/gzbk/bq965' target='_blank'>共有产权房不能被算作商品房，它是政府政策性住房，购房者和政府均持有其产权。政府的产权份额不可转让，因此买方无法购买政府所持有的份额，改变共有产权房也无效。
共有产权住房：一种同时解决住房和财富储备的解决方案
共有产权住房是一种住房供应形式，采取购买部分产权以及与政府共同拥有住房产权的方式，以满足购房者在无力购买一整套住房时的需求。如果购房者有支付能力，可按照市场价格或评估价格购买政府拥有的产权部分，继而获得全部产权；如果购房者不能支付全额产权，也可以把自己拥有的产权部分出售给政府或其他购房者。
共有产权住房是政府支持下的商品住房，它的用地出让、开发、定价和销售都秉承市场化的原则。它和普通商品住房一样，可以作为财产所有者而不需要购买付款能力，而且还没有被加入完善的住房保障机制。
继承共有产权房是有限制的。根据当地政策，如果子女符合共有产权住房的资格，将会获得使用权和部分产权。但如果子女不符合资格，那么继承者需要在按要求将房屋出售的情况下获取属于自身的产权份额，剩余部分由政府得到。