独栋别墅一般是50年产权房，而"类别墅"产权年限达70年。因此，有些开发商以"类别墅"名义出售独栋别墅。具体产权年限，应该向出售方咨询。
购买独栋别墅前要了解哪些常见问题？
1、买独栋别墅签订合同时，非常重要的是要操纵工程建筑的暂测面积和评测面积的实际数据信息。特别是一体式别墅，在面积测算上更容易出现忽略，比如服务平台、生活阳台、阳台、外廊、轿车房以及前庭院的面积等。
2、买独栋别墅时，别墅农田面积的平摊对于了解其面积大小来说非常重要。虽然合同书中未必会明确列出面积，但是应该清楚标出该别墅的地域、面积、包含内容等，以便遇到纠纷时具备书面依据。
3、的内容购买独栋别墅时要关注土地使用权证。别墅一般都由房屋建筑物和农田土地组成，房价应该包含这两类建筑物，所以，当发现有房地产商赠送占用土地时，就该多加注意。土地使用权证是不能赠送的，今后若要发生法律纠纷，也没用。
4、购买独栋别墅时，要注意别墅的可重塑性。实际上，购买别墅就相当于购买一块地，因此，如果地面上的建筑存在耗损或折旧费用，可以重新整修，也是别墅升 值和增值的重要因素。
别墅产权可以续期吗？
1、中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地的土地使用权出让期限为70年。70年期满后，土地收归国有，业主仍然对地上建筑物拥有所有权。如果再次申请土地使用权，则应根据当时市场地价水平补交土地出让金。
2、可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，价格低于同类土地出让金的价格，类似成本价和市场价的差额，允许延长土地使用权期限，期限不应超过30年。
3、中国人民大学土地管理系教授、博士生导师表示，从全球范围来看，一些西方国家的土地使用权是没有期限的，不存在这个问题;而另一些规定土地使用权期限的国家则采取在到期后，由政府收回土地和地上的房屋，以及给予差价补偿的方式处理。