.住住房是指本人具有产权并用于自身居住而非租赁或商业性质的住房，这些住房均获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应的土地使用证。（注：此住房不包括用于居住的正房、车库、杂间、店面和仓库等专用建筑）。
自住房VS现有产权房：两者有何不同？
1、房子的定义：
自住房：总面积不超过90平米，用于自己居住的商业住宅，产权归购买者所有，但五年后，由人民政府拥有支配权。
政府部门提供了一种新的购房方式：将房屋产权的一部分权利赋予新的购房者，以减轻购房者的负担，使他们能够更轻松地购买房屋。
2、价格：
自住房的价格比附近商住楼低30%-50%，而且可以允许贷款抵押。
现有产权房的价格比其他相同质量、同地区的商住楼要便宜，而且在房屋使用五年后，可以将其中一部分产权转让给符合购买要求的买家。
3、售卖：
五年后，自住房可进行出售，但政府部门有优先取得购买权；若政府部门未进行收购，出售后房屋增值部分的30％要向政府部门缴纳。
五年后，经过房屋满五年，原有的房屋产权可转让给符合购买标准的人，同时买家可按照相应的市场价格从政府部门购买回产权。
4、房子产权期限：
这种自住房拥有房屋产权证，产权期限为50zhi70年，可以作为遗产来分割，但是不可以出租。
现有产权房的产权证书期限为70年，五年后，购买者可以从政府部门购买相应的产权，并将其变为商住楼，租赁时，所获收益需按照持有产权的市场份额来分派给政府部门