.圳的小产权房不受限购规定的约束，因为这些住房是在农村和城市郊区农民集体所有土地上建设，并未缴纳土地出让金等费用，因此无法由国家房管部门颁发产权证，而要由乡政府或村委会颁发。
深圳购房条件规定
根据不同条件讨论：探寻不一样的可能性
1、深户：
深户家庭和成年单身人士（包括离异）购买商品住房，须在本市落户满三年，并能提供购房前三十六个月及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明。
2、非深户：
非深户居民家庭、成年单身人士（包括离异）在购买商品住房前，应继续按要求在本市连续缴纳5年或以上的个人所得税或社会保险费。
3、夫妻离异：
夫妻离异3年内，一方购买商品住房的，住房套数按离异前家庭总套数计算。
在深圳市，夫妻离婚并将房产分割登记给未获得购房资格的一方名下后，另一方从离婚证明或法院判决书生效日起的3年内，将不得购买商品房（此规定也适用于再婚或复婚的情形）。
离异人士如果再婚或复婚，其配偶有购房资格，就可以按现有家庭住房套数计算，但所购买的商品住房只能登记在其配偶名下。