.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/gzbk/bq724' target='_blank'>小产权房必须有两证一书：建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，这些证件证明了这个宅基地有正式的用地和合法的施工许可。因此，购买小产权房的人可以放心它不会被因为非法用地而被强拆，也不会发生占地纠纷。
一般而言，小产权房的效力通常是认定为无效的。但在具体情况下，也可能存在特殊情况，会适用特殊的效力认定准则。
对于发生在本乡范围内的农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，认定其有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，如果取得相关组织和部门的批准，可以认定该合同是有效的。
如果未经有关组织和部门的批准，出售房屋给外地人员而合同尚未实际履行或者买家尚未实际居住使用，应当将其视为无效合同处理。
由于小产权房没有获得真正的房产证书，所以在法律意义上并不能构成真正的产权。因此，小产权房仅拥有使用权，而不具有所有权。
依照《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不得向非本集体成员的第三者转让或出售，也就是说购买后不能合法的转让过户，这对房屋的保值和升 值会产生一定的影响。
4、监管缺位
由于没有明确的规定来约束农村产权房屋的开发建设，监管缺位，可能会对购房者的权益产生一定的影响。另外，开发单位的资质也不过关，房屋质量和房屋售后保修也无法有效保障。