双方应先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者可以解除合同，并有权要求开发商退还购房款及所有利息，并支付违约金，违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不得超过所交房款的20%。
购买期房注意事项
1、在选择楼盘时应谨慎，政府为开发投入大量资金或者具有特殊经济、文化背景的地区，楼盘发展前景一般更好；若是房产项目所在地区有完善的总体规划，而且处于规划实施初期，该地区楼盘更有价值增值空间。
2、注意楼盘的规模。一般来说，规模越大，抗风险能力就越强。大规模的楼盘拥有更加完整的配套设施、更好的社区文化和更有效的物业管理。
3、购房者不仅应了解开发商的资产规模，业界口碑，项目的设计理念，还要注意开发商的资质背景，关注其品牌建设的情况，以及了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。
4、提醒大家，在购房时一定要注意审查“五证”，其中包括：市规划委员会核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，市建委核发的建设工程开工证，以及市土地资源和房屋管理局核发的国有土地使用证和商品房预售许可证。