1、进行外观考察时，要观察外墙立面、瓷砖、涂料、单元门、走廊等等。
2、检查内部：包括检查门窗、墙面、地面、水储备、强弱电、排烟管道以及排气系统等。
3、测量相邻楼宇之间的防水工程是非常重要的，因此需要进行闭水试验和水表空转等检验，以确保相邻楼房之前的防水工程满足规范要求。
毛坯房收房验房时的注意事项
1、楼地面是否平整
要检查楼地面是否平整，可以使用长尺或带有水平的专用直尺，在墙壁和地面处检查是否有划痕、裂纹等情况，同时注意墙面是否有爆点。如果发现了爆点，可以用铁器敲打，可以发现大面积的质量问题，如疏松、脱落等。
2、墙面是否有裂痕
人员进行检查墙面时，除了查看墙面是否平整外，还需要查看是否有裂痕（强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、外漏的铁丝网以及钢筋。若发现验房时墙面出现上述问题，应该请开发商协助修复，再进行签字确认。
3、门窗安装是否流畅？
在门窗检查方面，主要要检查的是门窗的轨道是否顺畅，如果是平开窗，还需要注意能否关紧实，以免有寒气进入室内。如果在验房时遇到这些问题，及时通知开发商，会让修理的过程更容易。但如果签字后才发现，就得让开发商处理，但办理效率就会很慢了。
如何找到可靠的房屋验收师
1、寻找专业验房师，保证验房质量！
选择一个有资质的验房机构出具的验房报告具有法律效力，能够保障消费者的合法权益，并有效保障售后服务。装修公司或几个人组队形成的工作室验房，即使价格较低，但没有资质的保障，可能很多装修问题被遗漏，带来后续装修或入住的麻烦，甚可能找不到相应的验房师来解决。
2、验房师是否具备资质认证证书
选择验房师是很重要的，要看其有没有“房屋查验咨询师”的资质证书，这样的验房师可以被行业协会和开发商承认，熟悉国家及地方建筑规范标准，具备专业的语言表达、现场协调及写作能力。除此之外，如果验房师没有资质证书，也就意味着他还没有达到专业验房师的要求，技能和经验都不够，应该慎重考虑。