问答

而且需要注意的是，一般不让外地移民入住。深圳房产积分入户是一个有政策性质的举措，如果没有居住满5年以上的居民，很难达到入户最 低标准，这可能也是外地移民被限制入住的原因之一。

在深圳市住房和城乡建设局网站上可以查询深圳市各区域房产信息，地址是：http://www.szjj.gov.cn/。通过网站查询，可以查询出深圳市各地房屋的空置率、供应量、价格、出租率等信息，可以帮助您了解深圳房产市场的情况。

深圳房产退税办理需要到银行办理，具体操作步骤包括：第一步是提出申请，需要提交有关申请人身 份证明、居住证明文件及有关房产信息等申报材料；第二步是审核申请，银行会根据申报材料状况评估申请人的房产信用，然后审核申请；第三步是办理手续，在银行的指导下取办理相关手续；最后是到银行领取退税款。

需要提醒的是，办理深圳房产更名往往需要经过一整套复杂的程序，涉及到许多不同的部门，所以房主一定要留意各项办理流程中存在的可能风险，在办理过程中需要注意办理细节，以免遇到不愉快的问题。

深圳城市房产积分根据各种因素，分别计算住宅、商铺和越秀和南山其他建筑物的房产积分。住宅积分由建筑年限、房屋使用性质、土地规划类别、建筑面积和成长社区等共同决定。商铺的积分由建筑年限、业态类别、建筑面积和低碳智能社区等共同决定。越秀和南山其他建筑物的积分由建筑年限、用途类别和建筑面积等综合决定。

另外，你也可以在深圳市房地产交易中心网站上查看深圳房产网签情况。步骤是：进入深圳市房地产交易中心网站，点击查询服务栏里的“交易查询系统”，然后输入需要查询的房地产坐落地、成交时间（可以不填、类别、价格（可以不填，再取得要查询的房屋有关信息，最后点击“立即查询”按钮就可以查看到房屋的网签信息了。

过户手续需要线下办理，需要携带有关资料到深圳市不动产权登记中心进行办理，首先要做的就是登录深圳市不动产权登记中心网站，进入其网上预约系统注册，然后进行App安装，登陆后即可预约办理不动产权相关业务。

现行个人房地产增值税征收规定，个人房地产出售收入所得应纳税依据以房地产价值与实际出售款的差额，确定增值税总金额，并按照政策性规定的税率及征收期限对其进行征收。

深圳的房产税的计算包括房屋评估税、家庭住房保障金税、以及农房以及住宅用地费用税项。其中房屋评估税按照房屋年度出租收入评估价格来计算税率，全市统一安排税率为0.5％，即全市统一规定为每平方米50元的抵扣；家庭住房保障金税按照房屋设置住宅后实际家庭住房保障金来计算税率，全市统一安排税率为20％；农房以及住宅用地费用税项按照银行支付的费用来计算税率，全市统一安排税率为12％。

此外，深圳的房产中介费收费还会有其他变动，比如特殊的中介服务、特殊的房源、以及一些全新的建筑，等等，这类收费也会不同。而在收取中介费时应充分考虑到市场竞争状况，才能避免被某家中介公司坑买坑卖，从而获得一个合理的费用。

你好，据我所了解到的 在司法实践中，法院对于认购定金纠纷已经有了统一的处理方式，即如果因不可归结于认购书双方当事人的原因（包括但不限于合同条款未达成一致的）导致商品房买卖合同未能签订的，开发商均应当退还认购定金。 温馨提示：购房人不必担心签订认购合同后，定金退不回来，但是要在开发商约定时间到售楼部商谈商品房买卖合同的条款问题，且不要表示出因为不想买而退房的意图，并保留好录音录像证据，否则一但购房人违约，开发商就有理由没收定金。希望可以帮到你!

可以办理网上查询办法，具体办法是:、在网上业务申报页面点击新增，填好信息后点击“提交”；申报；、在人员信息列表上，点击“打印申报表”，用A4纸打印一些表格，然后盖单位公章。以后就可以登陆深圳居住证办理查询网址。具体可以操作是：1，登录深圳市居住证办理查询网址2，深圳居住证查询项目包括：身份号码、姓名、卡类别、制卡状态、申请日期、审核状态、有效日期、审批不通过原因，申领网点、网点地址、网点电话。

深圳房产证上加名字办理流程：第一种情况（有房无贷）：1、带好三证(结婚证、身 份证、房产证)正本及复印件。 　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心的相关窗口办理。 　　3、上交相关费用后，如顺利20天后可拿到新的房产证。 　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。   　　第二种情况（有房有贷）： 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 　　2、其他步骤同“有房无贷”。

房产证号是几位数并没有强制规定，各个地方都不同，有的地方是累计编号，即（N个0）1累加编号；有的是以年限分别编号，即2009年就从200900001开始编，一年编一个号段。建房注册号是建设部印好的五位数，编号有七位。

一、房产测绘费收费标准是：房产测绘费按房屋类型从小到大排列是综合用房、商用房、住宅楼。二、哪些面积不能计算在内？去年，最新的房产测绘规则出炉了，在新规中，针对房产测绘的面积也做了一些修改和严格的界定，那么在房产测绘中，到底哪些面积不能计算在内？1.层高小于2.20米的房屋部位。2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。3.房屋之间无上 盖的架空通廊。4.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。5.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。6.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。7.电梯下方的电梯机坑。8.户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位9.露台每个地区都可能有自己的房产测绘费收费标准，想要知道具体的收费情况，大家可以咨询当地的测绘机构进行了解。

你好，据我所了解到的 在司法实践中，法院对于认购定金纠纷已经有了统一的处理方式，即如果因不可归结于认购书双方当事人的原因（包括但不限于合同条款未达成一致的）导致商品房买卖合同未能签订的，开发商均应当退还认购定金。 温馨提示：购房人不必担心签订认购合同后，定金退不回来，但是要在开发商约定时间到售楼部商谈商品房买卖合同的条款问题，且不要表示出因为不想买而退房的意图，并保留好录音录像证据，否则一但购房人违约，开发商就有理由没收定金。希望可以帮到你!

你好，关内的在罗湖区北环大道1022号银湖金湖文化中心，银湖汽车站附近关外的在当地国土局。希望能帮到你。

1、审查出租人的资格出租人为房屋所有权人的，应当要求其出示房屋产权证；有共有权人的，应当要求出具其他共有权人同意出租的书面文件；如果出租人是房屋的使用人，应当要求其出具该房屋的产权证、产权人与出租人的租赁合同、产权人的授权委托手续，或产权人允许其转租的其他证明文件。2、审查出租物业的合法性对于未取得房屋所有权证的；被司法行政机关查封，或以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；已抵押未经抵押权人同意的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形，如拆迁范围内的房屋等，均属于不能出租的房屋。

要看具体情况: 情况一:如果只有房产,没有什么纳税积分,是入不了户的,除非另寻非常人士找非常途径! 情况二:如果是个人,有纳税积分没有房产都可以入户! 情况三:如果是公司,公司纳税比较多,对政府贡献比较突出的,都名额的，也可以入户!希望能帮到你。

深圳房屋置换流程，(一)置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身 份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。(二)价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。(三)置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。(四)签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。(五)办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。(六)交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。