问答

首先要准备好钱和名额，了解深圳限购限贷。然后根据自己预期的购房资金，选定区域去实地看房，看房过程中了解某套房的税费，产权信息。然后签合同交定金走买卖流程

深圳二手房增值税根据《增值税暂行条例》的相关规定来算。一般情况下，在深圳买卖二手房时，卖方应向税务机关申请备案，并向税务机关申报缴纳增值税，其计算方式为：以实际成交价格为基础，根据当地政府规定的增值税税率（一般为3%计算而得。

深圳二手房买卖交易，根据《深圳市商品房买卖管理办法》，需要六种手续：双方购房协议、业主的身 份证首页、委托代理收付款证明、客户交存相关金额的银行入账证明、建设用地使用权登记证书、居民身 份证复印件以及出租合同的复印件。按照行政审批的方式，交易双方在房屋交易中必须提供所有六项证明，在不同的国家领土可能要求的证明可能会有所不同。

深圳的二手房税费主要是营业税和契税，新房业主需要缴纳营业税和契税。营业税是按照房屋购买价格来计算，按照购房价格的3%收取；而契税则是按照所在省内公布的标准征收，一般在购房价格的1%，购房价格不足50万，按照50万计算。并有部分城市为首套房采取减半征收的政策。

印花税由于政策已经发生变化，暂不收取。但必须办理个人所得税和预征税金。个人所得税按照交易后的净利润为基数计算，个税标准参阅最新的地方政策；预征税金按照交纳的交易总价的1％计算，最高不超过60000元。

当买卖双方签订房屋买卖合同后，应向关税局报批。深圳新注册的二手房出售买卖合同，至少需要提供购房人户口本、买卖双方身 份证件，房屋所有权证书，合同份数，房屋购买价款等资料，准备时应备齐，做好报税准备。如果房产属于可准免营业税情况，需提供任何证明以及相关税费安排款。

购房者申请贷款首先要充分衡量自身的贷款资质，那就要注意以下几个方面的关键因素： 1、 贷款资格 审批期间，银行先通过建委网站来查询购房者的贷款资格，确认购房者具备贷款资格。 2、 收入证明与还款能力收入证明 一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。 3、 借款人自身相关情况 个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估,目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。 4、 贷款人年龄 据了解，目前各大银行对于贷款人年龄的要求均为25周岁到60周岁之间，如果年龄低于25周岁，贷款则须要有联合借款人。

首套房无贷款记录是首付三成贷七成，有贷款记录非豪宅首付五成贷五成、豪宅是首付六成贷四成。二套房非豪宅首付七成贷三成、豪宅首付八成贷两成

营改增之后，税费相应的减少，基本上是相对减少的。 【举例】 计算公式： 营业税=网签价格X征收率 增值税=网签价格/（1+征收率）X征收率

签定定金协议、签正式买卖合同、审核购买资格和房产税、交税、过户、拿新产证（抵押证）、银行放款、交房(煤气、水、电等过户）希望能帮到你。

二手房购房贷款流程：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。希望能帮到你。

深圳二手房贷款流程1．身 份证明资料：身 份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明)；4．还款能力证明资料(提供以下一种或多种)：(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。(3)银行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；(4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明；若这笔贷款还需要提供其它资料，经办行一般会及时通知，客户在申请贷款时也可通过经办行详细确认此信息。

二手房买卖贷款过户流程如下：1、银行征信调查(调查买方征信情况)2、房屋产权调查(调查房屋产权是否清晰，抵押，查封，继承，共有权人等)3、房屋过户的同时银行审查贷款条件4、发放贷款5、物业交割

农民房 单间300-500 一房一厅500-700 2房一厅700-900 小区房 单间600-800 一房一厅900-1200 2房一厅1200-2000

深圳市二手房买卖交易流程流程：①卖方委托出卖，②买方委托购买，③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，④买方支付定金及首期或全款做资金监管，⑤买方申请按揭贷款，⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金，⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请，⑧缴纳房地产交易税费，⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管，⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款.希望能帮到你。

你好，二手房装修贷款流程有：1、借款人申请建设银行个人住房装修贷款，须到开办该项业务的营业网点提出申请，填写申请表，提交相关资料、办理有关担保手续;2、待客户经理调查、审核同意后，报经有权审批部门审批同意后，签订借款合同;3、客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行个人结算账户上，客户即可使用贷款资金;4、与装修企业签订装修协议、支付装修款。希望能帮到你。

流程及费用：1、公证委托：权证专员陪同买卖双方至公证处办理公证；公证费：400元(公证处收取)；2、资金监管/按揭贷款：权证专员陪同买卖双方至银行监管/按揭(约10个工作日)；评估费：500-1000元不等(视具体而定，由银行代评估公司收取)；3、赎楼(取旧证)：权证专员跟进赎楼进展并反馈至买卖双方(约20个工作日)；佣金：成交价×3%；担保费：担保金额×1%；关外须另行缴纳300元手续费；4、交齐佣金/递件过户：权证专员陪同买卖双方至交易中心递件(约5个工作日)；预收赎楼罚息：按《抵押(借款)合同》约定收取(银行收取)；预收短期借款利息：担保金额×1%(银行收取)；5、缴税取新证：权证专员陪同买卖双方至交易中心缴税取证；税费：凭税单支付(产权交易中心收取)6、抵押登记：权证专员陪同买方至交易中心办理抵押登记(约5个工作日)；抵押登记费：80/550元(产权交易中心收取)；7、放款对账：权证专员对接买卖双方核对楼款；8、交房：经纪人陪同买卖双方办理水电过户并交房；备注：①卖方红本在手或者自行赎楼的，可省略“公证委托”和“赎楼”环节；买方一次性付款的，可省略“抵押登记”环节；②监管/按揭银行及赎楼公司均由居间方指定；③相关税费以征收部门数据为准，多退少补：以上各环节受理时间以实际发生为准；④关外是指一下行政区：宝安、龙岗、龙华、光明、坪山。

过户流程：评估→缴纳契税、营业税、个税→办理交易，缴纳交易税→核档案→出具交易核准单→转移登记→缴纳转移登记费→领取回单→等待领取房产证（一般为28个工作日）中介费为房子成交价的1-3%，在签署任何协议时，不要因为协议内容多就不细看，因为协议一经双方确认就有一定的法律效应，双方必须严格按照协议规范的内容执行协议，不要中了霸王条款。如果是想二手房贷款按揭的，买卖双方必须在过户前去银行签署一个借贷协议，审查是否符合借贷条件等。希望对你有帮助

深圳二手房交易平台比较知名的是看房网。深圳看房网是深圳规模最 大的房地产信息网,每日更新海量深圳楼盘信息,提供全新的深圳二手房、新房、小区、租房、写字楼等房产信息。

深圳市二手房买卖交易流程流程：①卖方委托出卖.②买方委托购买.③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》.④买方支付定金及首期或全款做资金监管.⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款――办理交楼及水.电.煤气.等过户备注：1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。