买房时，若是贷款买房，通常要求要写上两个人的名字，尤其是夫妻双方的名字必须都需要提供，而且双方也必须要亲自出席办理相关手续，若是其中一位不能到场，还必须要办理公证委托授权手续，不仅需要签订房产买卖合同，为了申请房贷和办理过户手续，也都必须双方出席。
房产证名字前后顺序如何影响权益？
房产证的名字前后顺序有区别，署名在前的为持有主产权证的人，署名在后的则是持有共有权证的人。主产权证的持有人拥有独自使用、处分房屋的权利，而共有权证的持有人需同意持有人的协议才能使用房屋，并不能处分房屋。
1、持有权不同：持有主产权证的人在前，持有共有权证的人在后。
2、甲拥有该房产60%的共有权，而乙则拥有其余40%的共有权。
房产证办理流程概述
1、一个月内，买卖双方需要带着身份证、户口本、《商品房销售合同》以及其他相关资料，到房地产交易所办理买卖过户登记手续。
2、买卖双方收到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等材料，并缴纳相应的手续费、契税和印花税，完成过户手续。
申请办理房屋所有权转移所需的资料和证件为：房屋所有权证书、《商品房购销合同》、商品房销售发票的复印件、身份证复印件、《房屋权属转移登记表》、《墙面表》及《面积计算表》。
4、买方在房地产管理部门审核验证通过之后，可以领取房地产权证。