房地产典当有哪些程序?


嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:房地产典当有哪些程序?买房知识。

房地产典当的操作程序应该包含以下几个方面;

(1)查验房地产产权证。当户典当房地产需向典当行提交的有关权利文件:房屋所有权证、国有土地使用权证、购房发票、契税证、房屋所有人户口簿上年满18周岁以上居住人的身份证及同意典当的证明、房屋产权人夫妻身份证明等。

(2)实地勘察。到房屋所在地察看房屋新旧、朝向、房型等,并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对,核实屋主及居住地的真实性。
房地产典当有哪些程序?_图片1(3)估价。根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素进行估价,或者请专业房地产估价事务所估价,以确定房屋的现行价值。

(4)确定当金及综合费率。房屋典当相对期限较长,确定折当比例和利率、费率标准应充分与当户协商。

(5)签订房地产典当合同。以抵押形式办理典当的,要签订主合同(借款合同或当票)和抵押合同。

(6)办理登记。抵押合同签订后,要到房地产登记部门办理他项权利登记,取得他项权利证书。

(7)收存证件,发放当金。他项权证及相关资料应由典当行保存,本公同拿到他项权证后,支付当金。

(8)还款注销登记。到期借款人清偿当金本息和费用后,双方向房地产抵押登记部门注销他项权利登记,并领回原证交还当户典当房地产对业主本身也有风险,这关系到安居问题,大家应该非常慎重,最好在典当之前,咨询一下资深的房地产律师。律师会根据您的情况仔细分析,在签订典当的合同前,帮您审查合同的内容,然后提出修改方案,为您规避房地产典当带来的风险,防患于未然。

好了,关于:房地产典当有哪些程序?买房知识今天就分享到这,下期再见!

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