1、如果个人（包括夫妻双方）新购住房的金额大于或等于原已购公有住房的销售额（扣除根据规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益），就全额退还已缴纳的个人所得税。
2、如果个人新购买的住房金额低于原来住房的销售额，则按照购买额占原销售额的比例退还已缴纳的个人所得税。
3、对出售或新购买住房的房屋产权人夫妻与其他人共同拥有的，应按夫妻双方在住房价值中占有的比例计算退税。
4、对于个人出售或新购买住房产权的，应根据个人占住房产价值份额来计算退税。
5、购买住房后1年内，如果个人办理退税只退得部分税款，可以再办理剩余税款的退税手续。
商品房买卖合同登记日期
第 一期房款发票上的开票日期
取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期即为房屋的登记日期。
A、个人出售和新购住房都位于广州地区（包括三个区、两个市）内。