本文目录
土地证和房产证合二为一怎么办理？
明确结论：土地证和房产证目前不可以合二为一办理。
解释原因：土地证和房产证是两种不同的证书，分别代表土地和建筑物的所有权。因为在我国还没有相关法律规定允许土地证和房产证的合并，所以不可以将它们合并为一份证书，目前只能分别办理。
内容延伸：当房屋和土地处于同一所有人时，虽然只有一套房屋，但是需要办理两份证书，其中土地证是必须的，而房屋证书只是附属的。此外，如果房屋所有权转让，需要同时进行土地和房屋的过户手续。
具体步骤：如果需要办理土地证或房产证，可以前往当地不动产登记中心进行办理。具体流程和所需材料可能因区域不同而有所不同，可以事先咨询当地的房地产局或不动产登记中心。
国有土地怎样办理不动产证？
1、适用
依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。
2、申请主体
国有建设用地使用权首次登记的申请主体应当为土地权属来源材料上记载的国有建设用地使用权人。
3、申请材料
申请国有建设用地使用权首次登记，提交的材料包括：
（1）不动产登记申请书；
（2）申请人身-份-证明；
（3）土地权属来源材料，包括：
A、以出让方式取得的，应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料；
B、以划拨方式取得的，应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料；
C、以租赁方式取得的，应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料；
D、以作价出资或者入股方式取得的，应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料；
E、以授权经营方式取得的，应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料。
（4）不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；
（5）依法应当纳税的，应提交完税凭证；
（6）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
有房产证，需要什么办土地证，怎么办，到哪里可以办？
个人住房办理土地使用证流程：
一、个人住宅土地使用证的办理程序
申请人持房产证、身-份-证、购房合同、购房发票等相关资料到宜昌市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。申请人取得测绘联系单后持房产证、身-份-证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务中心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的，不予受理。属集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的，在国土资源局所辖的各分局受理。有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的，在房管局直接办理房产过户手续，之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。
二、办理土地使用证时需要提交哪些资料
1、由申请人本人向宜昌市国土资源局写书面申请，在申请书上注明房屋的原产权单位名称、详细土地座落、当前的门牌号及联系方式（电话），并加盖手印（原件）；
2、申请时提交提交身-份-证原件和复印件；
3、产权来源是房改房的，提交房产证原件和复印件（除封面外，全部复印）；
4、产权来源是购买、竞买、交换、赠与、析产等的，除提交房产证原件和复印件外，还需提交购房合同、购房发票、成交确认书等相关证明文件；
三、办理土地使用证时涉及哪些费用
费用主要有二种：
一是办证费，二是土地出让金。
需交纳土地出让金主要有以下几种情况：
一是划拨土地上市交易的，二是继承、析产的，三是购买了划拨土地办理土地使用证的。
1、个人住宅登记办证费由地籍调查费、地籍测量费、工本费三部分组成，地籍调查费、工本费，按国土（籍）字[1990]第93号文件的规定，地籍调查费为6.5元，简装土地证工本费为5元，按照财综[2001]94号、国测财字[2002]3号文件的规定，个人住宅登记地籍测量费85元（其中划拨用地房改房测量费为65元）。
2、土地出让金的收费标准如下：
（1）宜市国土资发[2002]151号文件和市政府令第80号的规定，享受房改政策的房改房上市出售土地出让金收取按下列公式计算：出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×1%
（2）宜府发[2002]39号文件的规定，划拨用地经济房、集资房等上市交易的，土地出让金按下列公式计算：出让金=基准地价×分摊土地面积×45%
土地证为父亲名字如何办理房产证？
不可以。
土地证是父亲名字，房产证一般会是父亲的名字，不过房产证下来了可以办理房产证更名。
房产证更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系。
有房无贷（1）带好三证(结婚证、身-份-证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
有房有贷（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。（3）其他步骤同“有房无贷”。（参考资料：房建局官方网站）
地基的土地证怎么办理？
如果是在农村建房，需要先写出申请，然后经村委同意，再到乡镇人民政府和土地管理机关，办理宅基地申请手续，取得《土地使用证》，方可以向建设部门申请建房手续。
建设部门需要办理《规划许可证》、〈施工许可证〉、〈建设工程许可证〉、〈选址意见书〉等证件。