房屋抵押贷款是目前许多人在购房或资金周转时的必选方式，而对于拥有一套价值180万的房子的业主来说，他们往往会有疑问：180万的房子抵押贷款能贷多少？下面将从政策和流程两个方面为大家详细解读。
政策解读
shou先，我们需要了解中国有关房屋抵押贷款方面的法律法规。根据《中华人民共和国不动产登记法》第十三条规定，“不动产登记簿册是不动产登记机构依法设立的、记录所有不动产权利及其变化情况的账簿”。也就是说，无论是购买房屋还是进行抵押贷款，都需要在当地房地产主管部门进行登记，只有完成登记后才能在法律上确立房产权益。
根据中国人民银行颁布的《商业银行个人住房贷款管理暂行办法实施细则》第九条规定，商业银行可以根据借款人的还款能力、房产价值等因素确定住房贷款额度。具体来说，一般情况下，银行普遍采用“按评估值的70%来计算可贷额度”的规则。
流程解读
根据上述政策规定，我们可以得出结论：180万的房子抵押贷款能贷多少较高不超过126万（180万*70%）。当然，具体的贷款额度还需要根据借款人资质以及银行内部政策等因素进行核实和评估。
下面，我们来了解一下房屋抵押贷款的具体流程：
- 选择银行和贷款产品：shou先选择一家信誉良好、适合自己的银行，再根据自己的资质和需求选择相应的贷款产品。
- 办理贷款申请：准备好相关证件资料（如购房合同、身份证、收入证明等），并填写相关申请表格。
- 贷款审批：银行会根据借款人的个人信息以及房产价值等因素进行审批，一般情况下需要3-7个工作日。
- 签订合同：审批通过后，借款人需要和银行签订相关协议和合同。
- 办理抵押手续：完成贷款申请和合同签订后，借款人需要到当地房地产主管部门进行房屋登记和抵押手续，在完成抵押登记后，银行会放款。
结语
180万元的房子抵押贷款额度较高不超过126万元。在进行抵押贷款时，借款人务必要全面了解相关政策和流程，并注意选择信誉良好的银行和适合自己的贷款产品，以确保自己的合法权益得到保障。