2022年1月10日，有媒体消息称，恒大集团已从深圳总部大楼搬离，“恒大集团”招牌正被拆除。
据知情人士向《每日经济新闻》记者透露，恒大集团已经在2021年12月份从该大楼退租，总部大部分的职能人员已搬回广州办公。主要是为节约成本，不过恒大地产集团注册地未变，仍在深圳。
据悉，恒大深圳总部所在的卓越后海中心项目是卓越集团打造的标杆项目之一，只租不售，租金高达260元/平方米/月。
不过，对于地产圈来说，2022年1月10日是充满戏剧性的一天，悲喜交加的一天，见证历史的一天。
在这一天里，有地产龙头企业被房东“摘牌”，也有“9+11”的大拯救传说。
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恒大集团退租深圳总部大楼
知情人士：注册地仍在深圳
1月10日下午，《每日经济新闻》记者实地探访了恒大集团位于深圳南山后海中心区的总部大楼，目前总部大楼仍可见“恒大集团”字样，不过疑似有作业工具正在进行拆除。
总部大楼的“恒大集团”招牌依然可见
卓越的现场工作人员向记者表示，之前恒大集团在卓越后海中心27楼，现在已经搬空。
接近恒大的知情人士也向记者透露，恒大地产集团已于2021年12月办理了卓越后海中心退租；
深圳总部的一部分人已搬回广州，还有一部分人搬到了南山南油片区的恒大天璟办公，主要是为节约成本，不过恒大地产集团注册地未变，仍在深圳。
据第一财经，2021年10月以来，许家印已有大部分时间是在广州处理相关事务，公司内有不少业务团队陆续到广州恒大中心办公，特别是服务于董事局的业务部门。因此，目前该公司仍然是两地办公的状态。
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还有400米高超级总部大楼正在建设中
除了这座总部大楼，恒大集团在深圳湾还有一座正在建设的超级总部大楼。
2017年12月19日，两宗位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地、挂牌总价86.89亿元的地块分别被恒大集团和万科拍下。
其中，恒大集团以55.52亿元拍下了编号为T208-0054的地块，土地面积10376.82平方米，总建筑面积28.92万平方米。
据《每日经济新闻》此前报道，按照规划，恒大集团预计将此地块作为超级总部大楼，总建筑面积34.3万平方米，建筑高度400米，地上71层，地下6层，办公层层高5.1米。
该项目计划于2024年竣工，将打造成为深圳的地标性建筑，成为世界级滨海城市天际线最靓丽的一道风景。
恒大超级总部效果图
在恒大集团出现流动性问题之前，许家印还多次视察该大楼的建设情况。在2020年还能见到“深圳恒大超级总部，深圳新地标”等新闻。
截至目前，尚未有恒大出售“超级总部”的消息传出。
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与此同时，1月10日地产股板块出现了大幅反弹，尤其是在港上市的“内房股”反弹力度极大。
A股的房地产板块表现也不错，那么，是什么消息造成了房地产股的强劲反弹？
在上周五和周六，就有利好传来。
第一个消息是：针对出险房企的承债式收购，相关并购贷款不计入“三道红线”。
这意味着，管理层专门给“拯救出险房企”开了一条资金通道。
周六更进一步传出消息说，广东省召集房企开“鹊桥会”，牵线搭桥，让优质房企（主要是国企、央企）并购出险房企。
昨天，又有了下面的传闻：
上面的截屏来自雪球，发布者是“风财讯”，根据认证信息，“风财讯”是“凤凰新媒体旗下，由凤凰网房产自主研发、运营的泛财经科技信息服务平台”。
有多家新闻网站转发了这则消息。
这里面涉及20家房企。其中9家是“施救方”，基本上都是央企。列入“中高风险”、需要“流动性支持”名单的，一共有11家房企，基本上都是民企。其中没有恒大，估计恒大是有专门通道的。
这个消息尚有待进一步证实。
不过很明显，传闻涉及的多数股票今天都涨了。
在施救方，华润置地（HK.01109）前天涨了超过7%，昨天又涨了超过2%；
保利发展（SH.600048）前天涨了超过4%，昨天涨了接近2%，从去年7月的低点到现在反弹了接近70%。
此外，如华侨城、招商蛇口、中建旗下的中海发展、中粮集团旗下的“大悦城地产”、中国金茂等，都有不同程度的涨幅。中国绿发集团旗下的房地产上市平台——广宇发展涨幅不大。
在传说中的“受支持方”，反弹力度更为惊人。比如世茂集团涨了超过19%，世茂服务涨了超过16%；融创中国涨了超过12%，融创服务涨了超过10%；中国奥园涨了超过11%，佳兆业涨了超过7%。
如果上述传闻是真的，那么意味着管理层在房企“债务拆弹”上迈出了重要一步。这11家房企，再加上恒大，基本上全面涵盖了头部、有风险传闻的房企。
这是否意味着地产股可以买了？房企最危险的时候过去了？
还没有这么乐观。
首先，上述消息还需要证实。
其次，开始化解风险，不意味着地产股可以闭着眼买了。
事实上，从2022年中国房地产“去产能”才进入实质性阶段。
之前虽然大家都知道房地产产能过剩，未来很多企业要退出。但都认为需要退出的是别人，每个企业都在计划着做大做强。
2021年下半年的紧缩，才真正让大多数房企认清了形势，认清了自己有“几斤几两”。
9家“接盘”的央企，跟11家需要支持的房企相比，从规模和资金上未必占优势。或者说，仅靠自己的实力是很难救这11家的。
即便国家给政策，银行给贷款，难度也不小。
因此，全面收购的可能性偏低。收购部分项目，让出险房企套现资金，增加流动性，这是可以做到的。
对于出险房企来说，通过卖掉一些相对优质的项目，归还比较急的债务，让企业正常运转，未来慢慢降规模、降负债，才是根本出路。
所以，不要希望看到房企及其股票的V型反转，大部分可以维持L型走势、不堕入深渊就不错了。