如果之前已经卖掉了房子并且完成了过户手续，名下已经没有房产，那么再贷款购买可以算作shou套房；如果原先的房子已经卖出，但是尚未完成过户手续，那么新购买的房子将不属于shou套房。
购买shou套房贷款时的注意事项
1、购房者在看到广告或通过销售人员的介绍得知的项目可以办理按揭贷款时，应当进一步确认发展商开发建设的房产是否被银行支持，以确保贷款可以顺利取得。确认被银行支持后，购房者应该向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，并填写《按揭贷款申请书》。银行收到购房者提交的按揭请求文件后，经过审查确定购房者符合按揭贷款的条件后，将发出贷款同意通知或按揭贷款承诺书。
2、购房者可以与发展商或其代理商签署《商品房预售、销售合同》。购房者在签订购房合同并取得交纳房款凭证后，携带银行规定的有关法律文件，与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式以及其他权利义务。购房者、发展商和银行持有《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同，前往房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
3、对于期房，完工后应办理变更抵押登记，为了防止贷款风险，银行要求购房者购买人寿、财产保险。购买保险时，须将银行列为受益人，在贷款履行期内不能停止保险，保额不应低于抵押物总值。在贷款本息全部还清之前，保险单由银行保管。
4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专用还款账户，并签署授权书，授权该机构将贷款本息和欠款从该账户内支付给银行，以按揭贷款的形式偿还欠款。当购房者符合按揭贷款条件并履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定的义务，银行完成相关手续后，将该贷款一次性划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者购房所需的个人住房款项担保。