一般商业房产的产权有效期为40年，40年后需要缴纳契税等税费，以继续持有该商铺。土地是由国家拥有的，业主只有使用权，所以40年仅仅是指土地的使用权有效期，而不是房屋的所有权，到期后可以继续缴纳土地出让金，然后又可以取得房屋土地的使用权。
商办房的缺点：
1、一般不能落户
商办房不同于普通住宅，它无法实现落户，也不能达到迁入户口的目的。因此，当朋友想购买教育房或者想依此入学时，商办房并不是一个明智的选择，因为即使该区有良好的教育资源，仍无法落户，也就意味着没有入学的资格。
2、商住两用房的shou付比例较高
购买商办房时，一般需要支付50%的shou付，而且贷款期限也要比普通住宅的较长30年短，较多只能贷款10年，贷款利率也要比普通住宅的利率上浮10%，而且无法申请公积金贷款。总的来说，商办房的购买既有利又有弊。
3、生活成本高
商业办公楼既是商业性又兼具住宅性，因此，水、电、气等等费用也采取了商业标准，因此，生活成本大大提高，远远高于普通住宅。
4、转让契税高
在商住两用房的转让过程中，税费比普通商品房高，转让契税为4%，而不超过144平米的普通住宅转让契税仅为2%，此外，还需要交纳营业税、土地增值税等。
5、居住环境问题多
在商办房的社区，住户的面积较小，居住密度较高，一层甚zhi可能有6-20户的业主。由于住户众多，环境中的嘈杂程度也相对较高，这不仅会影响到其他住户的生活质量，也可能因为一些商业属性的存在，导致部分商户经营时间到很晚，从而影响其他住户休息的权利。