商业拆迁补偿通常分为两部分：土地价和建筑物修建费用。如果商铺拥有土地证，就应按照实际评估的价值补偿土地价、建筑物修建费用。如果购买时不具备土地证，则仅按照实际评估的建筑物修建费用补偿。补偿标准以实际评估的价值为基础，且应符合大众的承受能力。
商住两用房拆迁到期补贴的计算方式
1、拆迁补偿以资金方式对拆迁人实施，具体金额则要根据当地法律法规以及房屋所处位置、用途和面积等因素以房地产销售价格进行评估。
2、拆迁安置补偿是指为了保护拆迁人的房屋产权，除了给予必要的拆迁补偿外，还应该向被拆迁人提供与原房屋面积相当的新房屋，或者更大的新房屋，如果是更大的新房屋，那么被拆迁人应该提交额外的房屋空间补偿费（只需支付空间差价）。在这一过程中，应该先给予必要的安置补偿，使拆迁人能够解决暂时避难的住宿问题。
产权置换也取决于不同区位和地段的差额补偿问题。例如，当拆迁时商铺所在的地段地价为10000元每平，而安置到另一处地价为8000元每平时，就需要以货币形式进行2000元每平的差额补偿。另外，当将商铺置换成住宅用房时，由于商铺和住宅的市场价格基本上是不一样的，所以仍然需要考虑不同区域和地段因素，并以差额补偿的形式进行补偿。
3、在对被拆迁人的补偿规范中，部分采用资金补偿，部分采用房子产权补偿的方式。如果存在一些纠纷，则需要当事人在相关部分下协商达成一致意见。如果由于房子面积等原因，被拆迁者的安置房子比正本房子要小，则还应按照当地的房子出售市场价格向被拆迁者补足差价。