商品房预售的预售人应当按照国家的有关规定，将预售合同报送zhi县级及以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门备案。
当预购人和开发商签订了商品房预售合同后，购房者就取得了购买房子的债权，但实际上房屋仍然由开发商占有。虽然开发商有义务在合约规定的时间交付房屋的所有权，但随着房价的不断上涨，开发商有可能将房子卖给第三方，出现一房多卖的情况。
预售商品房合同签定后，预购方在获得房子所有权证之前，若预售方未经预购方赞同再就同一预售商品房与别人签定后一预售合同，应认定前一合同无效；如果后一合同的预购方已取得房子所有权证，应认定后一合同有效，但预售方应为前一合同的预购方承担相应的民事责任。
商品房预售登记备案流程
1、开发企业在取得预售许可证和预登记通知单后，在与承购人签订合同的30日内，应向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
2、办理商品房预售登记备案需要商品房预售人申请，需要提交相关的材料，由当地国土资源局负责受理。商品房预售合同登记备案也是有所地国土资源局负责的。
3、预售人提供材料齐备后，房产部门会在三个工作日内完成登记备案手续。登记备案完成后，会在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖商品房预售登记的备案章，同时留存一份商品房预售登记表。
4、不经过预告登记的不动产处分，不产生物权效力。为了避免麻烦，许多房地产公司都不允许客户在合同备案后进行变更，或收取额外的手续费。