房屋赠与有什么费用需要缴

房屋赠与是一种自愿将自己房屋无偿赠与他人的民事法律行为,但是在办理时需要缴纳法定费用,包括评估费用、公证费用、税费等。如果价值难以确定,则需要对房屋进行评估,以求确定缴纳的各项费用。

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因为房屋赠与不同于一般的动产赠与,涉及到物权变动,所以需要进行公证,费用一般不超过房屋价值的2%。此外,受赠方是否为直系亲属,上次房屋变动时间以及房屋面积,所在地等因素都会影响所需缴纳的税费。另外,还有权属登记费,工本费,手续费等一些费用,多数按照房屋价值比例来计算。

流程:赠与房屋的程序指南

1、签署确认书

父母与自己一起到房管局出具确认书,需要提供相关资料,如产权证或者购房合同房地产赠与人的无偿赠与协议。如果受赠人是未成年人,赠与人出具的赠予书也有法律效力。

2、房产评估

鉴于是赠与房屋,房产评估价通常会比市场价低,因此需要进行合理的评估。

3、办理赠与公证

若要赠与房屋,需要办理赠与公证,以证明此赠与行为的有效性和真实性。赠与公证费约为评估价的2%。

4、缴纳税费

赠与房产时需要缴纳若干税费,其中包括契税,按照房管局评估价的3%来收取;印花税,按照房管局评估价的0.5%来收取;房地产权转移登记费,每宗80元;还有土地出让金,具体金额根据所受赠的房产性质而定。

5、出新房产证

一旦手续办理完毕,新的房产证书就会发放,记得及时领取。

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