划拨房屋性质是指由国家依法批准，土地使用者需交纳补偿安置等费用后，将房屋使用权有偿或无偿交付给他的行为；若此房屋转让时需补交土地出让金。
划拨土地是一种政策性用地，通常只能用于公益事业或基础设施工程，不能用于其他商业目的。在经济适用住房建设和房改房建设用地上常见的是划拨的方式取得，使用者获得土地使用权并须缴纳少量土地补偿、安置费用，或者免费获得。但出让土地则是用地者需要以市场价从政府手中购置。如果当客户购买的房本上是商品房，就会出现划拨的情况，那么很大可能是由于开发商在拿地时为省钱投机，或者当时还没有土地公开拍卖。
国有划拨房产证能否担保贷款？
国有划拨土地房产抵押时，抵押价值中需扣除划拨土地使用权应缴纳的出让金或相当于出让金的价款。仅有土地使用权无法单独抵押。
抵押物的范围包括符合法律规定有价值和可使用价值的固定资产（如房屋和其他地上建筑物、交通运输工具、机器设备）以及可以流通和转让的物资或财产；如用于享受国家政策优惠购买的房屋抵押，限定其抵押额为可处分和获益的份额；对于营业期限的法人企业，其抵押期限不能超过其营业期限；若以具有土地使用年限的房屋作抵押，其抵押期限不能超出土地使用权出让合同规定的年限减去已使用年限为界限；以房屋作抵押者，必须将该房屋所在范围内的国有土地使用权同时抵押。