当申请贷款时，银行为确定抵押物的价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。为了确认房地产价值，以及确定可能获得的贷款金额，借款人通常会向房地产估价机构委托估价。
二手房评估分为公积金贷款评估和商业贷款评估，这两种贷款方式的评估时间有所不同。银行的评估要素主要包括区域因素，如小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景和环境污染；另外，房屋自身的因素同样重要，比如建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修等。
对房产进行评估时应注意什么？
1、银行会根据评估机构提出的房屋评估值，结合借款人的收入等多项因素综合考量，较终确定贷款额度并发放贷款。然而，由于借款人购买房子的价格和评估价之间有一定的差异，通常来说，评估价为实际成交价的80%-90%。
2、每个地方的房地产评估价格是不一样的，评估机构会根据市场比较法、收益法、成本法等方法来进行评估，因此购买二手房的时候，我们要考虑所有因素，避免以后出现任何问题。
3、不管借款人申请公积金住房贷款还是商业住房贷款，都受央行较新住房贷款政策限制，初次购买住房家庭较多可以贷款评估值的七成。但申请贷款买二手房子时，也不能指望能贷到房价的七成，原因是实际贷款额度受到评估值大小的限制。