独立别墅的容积率一般为0.2～0.5，联排别墅的容积率为0.4～0.7，6层以下的多层住宅容积率在0.8～1.2，11层高层住宅的容积率为1.5～2.0，18层高层住宅的容积率为1.8～2.5，19层以上的住宅容积率为2.4～4.5，住宅小区的容积率应小于1.0，它们不属于普通住宅，并因城市的不同而有所差别。
容积率是什么呢?
容积率是衡量某一地块内建筑总面积与建筑用地面积比值的指标。例如，如果某片土地面积为100平方米，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积将达到200平方米，因此容积率为2。若是建造3层，总建筑面积为300平方米，则容积率为3.
在某一特定的地块上，容积率越高，就意味着建筑的层数越高，房屋的建设也会越多。
容积率的专业解释
容积率是指项目用地范围内总建筑面积占项目总用地面积的比例。
容积率的计算方法
当建筑物层高超过8米时，该层建筑面积应当加倍计算在容积率的计算中。
容积率是指小区的总建筑面积和占地面积的比率，对于发展商来说，它决定了房屋中地价成本占比；而对住户而言，它也会影响到居住空间的舒适度。
由于土地成本的制约，某些项目往往无法满足住宅小区建设的基本要求，如容积率不应超过5，多层住宅不得超过3，绿地率较低不得低于30%。但对于那些有条件的投资者来说，尽可能低的容积率、高的绿地率和低的建筑密度，将会为发展商提供更多可回收资金的面积，以更好地让住户享受舒适的居住环境。