一般购房者在购买住宅时，如果还有别的公寓房贷款未还清，那么银行会将该购买按二套房来处理。
公寓与住宅之间的区别
1、产权年限不同
虽然房屋的使用时间没有限制，但土地产权的使用却有期限。一般而言，土地使用年限分为40年、50年和70年，其中商业用地的年限为40年，住宅用地为70年。
2、水电费收费标准不同
从长远来看，住宅的水电费要比商业公寓的支出节省一半。因为住宅一般按照民用水电标准来收取费用，而商业公寓则以商用水电标准计费。
3、解决不同地区户口规定
对于购房者来说，公寓和住宅在解决户口问题方面有不同。公寓是在商业用地上建起来的，属于商业性质，因此不能提供解决户口的途径。而如果是住宅，根据不同地区的规定，只要满足一定的条件，买家就能够解决户口的问题。
4、利率和shou付不同
对于打算贷款购房的人来说，公寓和住宅的贷款利率和shou付要求是不同的。一般来说，公寓的shou付比例zhi少需要达到40%，利率也会比住宅更高。如果是贷款购买住宅，shou付比例需要在35%以上，但具体shou付比例还应根据不同的地区而有所区别。
5、税费不同
购买住宅或公寓都需要缴纳税费，但是住宅和公寓的税费是有所不同的。比如，家庭如果仅有的住宅购买时间超过五年，就可以免缴个税；但如果所购买的房屋不是住宅，不论购买时间多长，都必须缴纳税款。