订金是客户和房屋买卖双方发起交易时意向初步达成协议后，双方进一步签订的临时认购协议，有着支付订金优先购买权的效果。订金不同于定金，没有法律效力，也不具有担保债的履行作用，只是视作预付款，如果合同履行正常，订金就是价款的一部分。
什么是定金
定金是一种担保方式，在合同签订或履行前支付的一定数额的金钱，具有法律效应，可用于担保债务的履行。根据法律规定，定金的数额不得超过主合同标的的20%。
买房时交的是哪一金
买房时一定要时刻牢记定金的重要性，在交付定金时一定要仔细查看相关的协议，另外要提醒的是，一定要弄清违约结果款项处理问题，千万不能只在口头上承诺，因为只有办理好相关手续才能正式有效。
订金与定金：有何不同？
1、在法律上，“订金”没有严格的界定。根据字面解释，“订”的意思是订立或预订。它的本质是预付款，是当事双方的一种支付手段，但没有担保性质。订金的处理方式与定金有所不同。不管是出于何方的原因，导致合同无法正常履行，订金都必须原数返还。
2、“定金”是法律上的担保形式，有法律明确规定，它具有一种保证金的性质。当签约双方履行合同时，定金应该折算成价款或者退还。在法律上，“定金”必须以书面形式订立，需要实际完成交付，数额不得超过合同标的物总额的20%，且不可以退回。
3、不要轻易交付定金，要仔细阅读协议内容，特别要看清楚“定金一律不退”之类的条款，以免上当受骗。在签订协议、交纳定金前，要多方面考察清楚商家的信誉和能力水平。我国相关法律规定：定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵作价款。但若债权人未能履行债务，定金是无权要求返还的。