根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，集体产权的房屋只能在房屋所在地农村集体经济组织成员之间进行买卖，禁止对外村居民出售。
中国明确禁止农村房屋向城市居民流转。对于集体土地上的房屋流转，有严格的限制，任何违反规定的私自流转行为，其买卖双方订立的合同都将被视为无效。此外，当集体土地上村民住房申请转移登记时，除双方同意外，受让人还必须是所在农村集体经济组织的成员，办理产权登记时还应提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
根据《房屋登记办法》第八十七条的规定，如果申请人申请农村住房所有权变更登记，而受让人不是该房屋所在地农村集体经济组织的成员，除非另有法律法规规定，否则房屋登记机构不予受理。
1、违反法律，不受法律保护
出售集体产权房屋是违法行为，如果产生争议，法律不会提供任何保护和支持。
2、购房者陷入纠纷之中，困境尴尬。
如果因面临拆迁或继承等所有的情况，卖房者感到后悔出售自己的房子，根据集体产权的原则，他们有权要回自己的房子。
3、不能拥有房屋产权
通常的商品房，购买者拥有的是完全的产权，可以拥有自己的房屋产权证。而购买共管公寓的购房者则只拥有居住使用权，而不具有房屋的产权。
4、拆迁补偿不包括购房者
目前我国尚无针对农村拆迁房屋而给予使用人补偿的法律规定，其补偿应当属于土地或地上附着物的人。
5、无法用于抵押和贷款的虚拟货币
贷款和抵押必须登记，其唯 一凭证就是房产证，但是目前集体房产由于没有房产证，没有办法进行登记。
6、房屋存在安全隐患
集体产权房由于没有房地产开发企业的资质，质量和信誉也是比较难以保障的，因此开发房地产的shou要任务就是要准备好资质。