.家为应对小产权房非本村村民的销售，一直在寻找有效的解决方案，但由于跟踪监督的不力，出现各地仍有小产权房非本村村民销售的情况。而有关部门一直努力把小产权房清理规范。现在仅北京市有大规模清理，但其他城市仍未看到效果。为此，国家出台了相应政策规定，不允许小产权房转让给非本村村民，只能卖给本村村民，以维护民生的正常秩序。
购买小产权房存在哪些风险？
1、没有产权证和土地使用证
很多购房者选择购买小产权房主要是因为它的价格比较便宜，但是要注意他们只拥有居住权，而没有所有权。因为小产权房并没有国家颁发的房产证和土地证，其所附带的许可仅是由村委会或乡政府颁发的法律文件，并不被法律所认可。
2、无法办理贷款
由于小产权房没有房产证，也没有参与备案，因此购房者不能向银行申请贷款，只能通过一次性或分期付款，这大大增加了购买者的资金压力，也增加了购房风险。
3、再交易难
购买小产权房的购房者如果想要在次出售房屋的时候，会遇到巨大的困难，因为小产权房没有不动产权证，也无法进行房产权证的过户，这种情况下，小产权房购买者可以与其他人签订房屋买卖协议，这将会出现一房多卖的局面，第三方的利益也将无法得到保障。
4、户口无法迁入
对于购买小产权房的购房者来说，他们无法把户口迁入那里，也无法享受到免费医疗和义务教育等资源服务。
5、房屋质量无法得到保障。
由于小产权房没有国家颁发的房产证，也不受政府机构的监管，购房者在使用中，遇到房屋质量及附属设施问题无法得到有效的保障。