根据《民法典》的规定，一般民事权利的诉讼时效期限为3年，逾期交房违约金也不例外，从权利人“知道或应当知道”权利受到侵害时起算。
开发商逾期交房，业主该怎么办？
1、购房人解除合同的权利
购房人要解除合同，先应该进行催告
如果开发商延迟交房，经催告后三个月仍未交房，购房者就有权解除合同。
购房者获得解约权的有效期是一年，从催告日起计算，在此期间可以随时通知开发商解约合同。如果开发商在此期间内催促购房者行使解约权，则解约权的有效期缩短三个月，超过此期限则永久性地失去解约权（但此限制不适用于因质量问题而解约的情形）。
鉴于上述规定，购房者在开发商延期交房时，无论是否准备解除合同，都应立即发函催促，一是为了应对开发商交房拖延的情况；二是以此催促可以作为解除合同的压力。催促较好是以可以留存证明的方式进行，例如快递等。如果没有发函催促，开发商长期拖延，是否可以通过解除合同来解决?根据相关规定，不可以，发函催促是解除合同的前提条件。
如果法律没有规定或者当事人没有约定，在收到对方当事人的催告后，行使解除权的合理期限为三个月。如果对方当事人未对此作出催告，解除权必须在发生之日起一年内行使；如果延期不行使，解除权自动失效。
2、购房者要求支付违约金或赔偿损失
如果出卖人延期交付房屋，应当根据违约情况向对方支付违约金或赔偿损失。如果合同未约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，则可以按照延期交付房屋期间有关主管部门发布的同地段同类房屋的租金标准来确定。
合同约定了违约金和赔偿损失时，可以采取较高者来适用。违约金或赔偿损失均是用来补偿违约后一方损失的金额。在解除合同时，一方也可能会发生损失，比如买房贷款利息等，由此可见，解除合同和违约赔偿可以同时提出要求。