50年产权房实质上是50年土地使用权房，也就是说房屋的产权永远归属业主，而土地使用权则是国家的，在年限期满后，业主可以继续使用该土地。
50年产权和70年产权的区别
【比较贷款条件：信用贷款 vs 助学贷款】
大多数50年产权的房屋无法申请公积金贷款，而如果选择采用银行贷款购买50年或40年产权的住宅，较多只能获得五到六成的按揭，贷款利率以基准利率的1.1倍为限。
过去，50年产权房屋的性价比曾是一大"痛点"。但随着各地提高了二手住宅的shou付比例，正规住宅产品被挤入了劣势地位。
未来使用费用无法确定
在购买50年产权住宅时，应当注意了解水、电、暖等使用费用是采取商用价格还是民用价格，特别是是否有天然气入户。很多开发商在前期开发中可以“求情”使用民用价格，但后期存在变数，购房者应该在购买时了解清楚。
综合评估：比较传统和云计算的相关税费差异
普通住宅项目初次购买时契税为1.5%，而50年产权住宅在未来转让时，所缴纳的契税将会提高zhi3%，这大大增加了未来交易的难度。
在北京，如果非唯 一住房不满5年，出售该房产时需要缴纳20%的个人所得税，使得住宅交易变得更加困难。因此，从投资的角度看，长期拥有50年产权的房子更加适合。
两种建筑标准的异同比较
从居住的角度来看，由于50年产权房屋必须符合公共建设要求，消防和人防等建设标准比普通住宅要高，因此需要增加大堂、通道等公共空间，从而使得房屋得房率普遍比普通住宅低。
不同产权期限后的处置原则
住宅建设用地使用权期满后，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，需要根据法律规定办理。这块土地上的房屋和其他不动产的归属，如果有约定，按照约定进行处理；如果没有约定或者约定不清楚，应根据法律和行政法规进行处理。
正规住宅的产权70年有效期，房屋所有者可以踏实地住在其中，但50年的产权就不一样了，在政府拿地开发的时候，必须就50年后的住宅权益如何保障作出明确的规定。