交房时，开发商应提供三书一证一表，具体包括《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《竣工验收备案表》。
《竣工验收备案表》对开发商有着严格的约束作用，一旦将项目送交主管建设部门备案后，开发商就对楼盘建设的质量负有永久的责任，无论多长时间过去，一旦出现了质量问题，只要经核实归因到开发商，依然会被继续追责。
1、根据开发商通知按时办理商品房交接手续
开发商在房屋已经符合合同约定的交付条件时，应当出具书面通知买房人，明确交接手续办理的时间、地点以及必需携带的证件，要求买房人按时办理交接手续。买房人拒绝收房或未如期办理交接手续的，将承担逾期交接的违约金。自书面通知确定的交付日期起，房屋毁损、灭失的风险将由买房人承担。
2、在办理交接时要求开发商出示相应的证明文件
按照《商品房买卖合同》的规定，商品房交付时应当符合以下条件：获得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明文件、拥有用于房屋权属登记的房屋测绘成果、商品房上存在的权利瑕疵完全消除以及商品房为住宅时，应提供住宅质量保证书和住宅使用说明书（“两书”）。购房人在商品房交接时可以要求开发商提供相关的证明文件，若开发商未提供或提供的证明不完整，买房人有权拒绝接受商品房，并要求开发商按照约定承担迟交的责任。
3、【敦促开发商及时交付房屋】
针对开发商迟延交房，买房人若主张解除购房合同，必须先书面催告。你可以写好催告交房通知函，交由开发商签收(要求对方盖章)，也可使用邮政特快专递服务，并在邮寄单据上注明为催告交房通知函，注意保存好回执以备查询。若开发商连续三个月未能交付房屋，买房人可以申请解除购房合同。
如果开发商在收到催告交房通知函后 3 个月仍未能交房，买房人可以要求退房，并要求退还购房款，同时可以追究开发商的违约责任。
4、不要轻易接受房屋，要谨慎考虑！
有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，但为了能够尽快装修入住，仍然接受房屋，这种行为在法律上被视为交付，因此，如果买房人以开发商迟迟没有提供证明文件为由要求解除相关合同，法院将不予接受。
在办理交接时，我们提醒买房人要谨慎签署房屋交接单，仔细查看单据上的内容，如果只是为了领取钥匙验房，而不表示接受房屋，需在单据上明确注明。
5、认真检查房屋是否存在严重质量问题
在交接房屋时，购房者应当认真检查房屋质量，如果发现轻微质量问题，就可以要求开发商进行整修。由于现在房屋竣工验收由开发商进行，所以有可能有不符合验收标准的情况发生，因此买房者在交付时要检查房屋质量。
6、发现质量问题及时委托专业检测机构进行检测。
如果买房人在验房时发现房屋存在严重质量问题，应当及时委托省、市建筑工程质量检测机构（具有市级以上检测资质）进行检测。经检测结果证实商品房主体结构质量不合格或存在重大质量问题影响正常使用，买房人有权解除合同，要求开发商退还购房款及支付相应的违约金。
新房交房时，当事人需要将重 点放在房屋质量上，仔细检查完房屋的工程品质，以确保新房符合规定的质量标准，避免居住使用时出现损失和损害。