共有产权房写谁的名字

没有具体的规定,购买共有产权房时可以在房产证上写上几个人的名字,但是办理房地产权证时,一人一证,第 一业主的序第 一人名下的是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,其他共同购买人持有的事《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的也是共有。

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共同买房注意事项

1、"确定合伙买房的共有方式"

虽然合伙购买房屋的出资人姓名均可以登记在房产证上,但仍应在房产证上标明共有方式,因为不同的共有方式决定着购买人之后处理这处房屋的方式有所不同。

以A和B两个人合伙买房为例,如果是共同共有,日后房子出售时,需要A和B双方同意才可以完成交易;如果是按份共有,A出资三分之二,日后房屋出售时,A不需要再向B获取同意就能够完成交易。

2、不可忽视"隐形共有权人"

大致为:合伙买房中所涉及的“隐形共有权人”是指,合伙人若是已婚,其配偶会在该房屋上享有一定的权利,因此,在进行贷款相关的程序时,为了规避风险,银行会要求“隐形共有权人”到场签字。

3、书面协议约定的具体条款

本协议旨在确保双方在买房中合理公平地分配风险,明确双方出资金额及偿还方式,还明确分担买房相关费用等细节。

4、贷款人权利与义务明确

支付房屋贷款时,双方有权利也有义务,如果还款期间任何一方无力负担,另一方就要承担巨额的损失。此外,在共同贷款时,如果有一方信用不良,贷款将不被批准。

5、仅有一位主贷款人。

虽然多人共同购买房屋,但银行只会把相对有更强的还款能力的人作为“主贷款人”,其他出资人是“共同贷款人”,在抵押合同上,所有人都要签字表示同意。但“主贷款人”会承担其他共同贷款人无法按时还款的风险,当主贷款人无法偿还贷款时,银行也会向共同贷款人催收贷款。

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