办理地下室房产证的主要条件是：房高必须达到2.2米以上；开发商需向房屋管理部门提交相应的资料和权属证明。
买商铺注意哪些问题
1、要选择人口集中的地区，应该寻找商业活动频繁、商业设施完善的商圈，可以有效满足居民的日常服务需求，无论是自己经营生意还是出租，都是良好的选择。
2、应该注意商业选址的方向和客流分类。商业主干道沿街的商业设施要优于交通主干道商业设施。由于交通情况、历史文化以及所处位置，街道将会形成不同的特点。较好选择交通畅通、客流量大的街道，避免在“死角”开店。在一条街道的两侧，由于行人习惯的不同，客流可能会有所不同，因此，要仔细观察客流的方向和客流构成，选择客流量较大的一侧作为店面的位置。
3、在选择店铺位置时，交通便利是重要因素之一，应尽量避开有交通管制的地方，例如单行道、限制车种、限制行驶时间等。较好有公共汽车站或出租车停靠点。此外，店铺门前或附近应有便于停车的地方，为顾客提供更多的便利。
4、很多消费者因为时间不够长或精力不足，因此不太愿意选择楼层高的商铺购物，所以低层店铺比高层店铺可以创造更多的利润，选择楼层也是在选择商铺时应重 点关注的要素之一。
5、社区底商的潜力巨大：社区是一个拥有稳定居民群体和便捷消费环境的地段，这些都有助于提高投资安全性和盈利能力。然而，有些新兴社区由于入住率不高使得商家们纷纷望而却步，因此，要在此择址，需要重 点考虑有发展潜力的社区。从长远的角度看，社区商业的发展前景是可观的，所以应根据具体情况选择合适的时机和条件入驻，以获取较大收益。