开发商在五证不全的情况下销售房屋是不合法的，购房者在这种情况下若签订购房合同，则该合同也为无效，购房者应当要求退款，开发商应该归还购房者所有的房款，以及房款产生的利息。
五证不全的房子能买吗？
1、我国法律严禁买家购买五证不全的房屋，也严禁开发商无证预售商品房。
2、已签订合同的购房者知晓后可以申请解除买卖合同，如果开发商拒绝，购房人可以去当地住建委投诉或者到房产所在地法院提起诉讼。
3、《中华人民共和国民法典》。
可以是：不可抗力导致无法实现合同目的
的句子，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不准备履行主要债务。
当一方当事人未能在被催告后给予合理期限内履行主要债务时，迟延履行。
当一方当事人迟延履行债务或有其他违约行为，导致不能实现合同目的。
其他情形：法律规定
定期合同是一种以持续履行的债务为内容的合同，当事人可以随时解除合同，但应事先以合理的期限通知对方。