1、购买小产权时，双方应该约定好房屋的价格及付款时间。新建的商品房和预售的商品房是按照买卖双方所购买的房屋建筑面积来计算房屋的价格，即在约定了每平方米建筑面积的售价后，再用单价乘以建筑面积得出总价即房屋的价格。旧房的买卖则一般直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。
2、在购买小产权时,双方还需要注意权利担保。卖方应保证房屋交付时，没有任何产权纠纷和财务纠纷，并将原有抵押权清除。如果房屋交付后出现之前即存在的权利纠纷，卖方应承担全部责任。违约责任的设定是为了唤起当事人遵守合同义务，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。
小产权房的价格一般低于商品房，使得不少购房者带着产权风险也不得不去购买。然而，在房屋交易或抵押过程中，产权证是zhi关重要的证件，而小产权房则很难拿到正式有效的产权凭证，即便有也大多来源于村委会或乡政府颁发，但不受法律认可。
购买了小产权房的购房者无法享受来自政府的免费医疗和义务教育等福利，也无法进行户口迁移。
6、政策不确定
尚无关于小产权房处理的明确政策，因此无法预测潜在风险。
7、质量参差不齐
在某些情况下，建设小产权房也不一定需要经过相关部门的审核。