如果开发商没有经过备案就把房子交付给业主，业主可以拒绝接受。这是符合合同约定的。另外，如果开发商违反合同条款，逾期交房，则应向业主支付违约金。但是，如果业主急于接受房子，认为开发商就算没有符合合同约定的条件也可以交房，那么在以后的入住期间，业主就不能要求开发商支付逾期交付房子的违约金。
购买房产时：查询开发商的必要证件
1、可以是：商品房预售许可证。2、《出租房屋租赁合同》。用简体中文生成一条相似的标题，可以是：出租房屋租赁合同。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门根据规定准许房地产开发企业出售商品房的批文。只有在房屋建成前依照规定办理此证，房地产商才能把相关资料提交给国土局申请，一旦批准，就可以预售楼花（对于新建楼盘，不需办理此证）。
2、《国家土地使用凭证》
《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。该证明反映了土地使用权和房屋所有权转移后变更的土地登记情况，企业或个人可以拥有土地使用权，但房屋与土地是难以分离的整体，只有办理该证及相关登记，且权利主体一致，房屋所有权人的合法权益才能受到有效保护。
3、建设用地规划许可证发放
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划规定的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能获得房地产权属证书。
4、《建设工程规划许可准证》
建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法根据城市规划要求出具的法定凭证，没有此证，建设单位的建筑属于违法建筑，不能领取房地产权属证件。
5、中华人民共和国施工许可证
《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，同时，在获得许可证时，施工单位也需要获得中国产品强制认证报告，也就是所谓的第三方公正检验，以确保工程的质量，符合要求，可以用于房屋权属登记。