购房时一定要签订合同，否则房产证都难以办理。如果合同约定了签订购房合同的时间，开发商或卖家就不能随意延期签订购房合同，如果超出约定期限无法签订合同，购房者有权要求赔偿违约金。应先尝试协商解决，如果协商不成，按照合同中约定的处理方式进行处理。
全款买房有哪些特点
1、能优惠
虽然shou付款较多，但是从购房总金额来看，可以省去多种手续费、银行利息等；此外，一次性支付可以进行议价，进一步节省购房金额。
购买一套总价100万元的住宅，如果一次性付款，开发商将提供3%（97折）的优惠，这一项您节省3万元的购房款。
2、流程简单
全款购房可以节省时间和精力，特别是那些购买二套房产的人，他们不用担心贷款利率的上涨带来的额外支出，也不需要与银行签署合同。只需要签订购房合同即可，这样更加简便快捷。
3、易出售
从角度上讲，付清全款购买房子再出售更加方便，无需受限于银行贷款，当房价上涨时，可以迅速获得利润，出售起来也更容易。即使不想出售，遇到经济困难时，也可以利用房子向银行抵押贷款。
4、购房压力大
'对于经济条件较差的购房者来说，一次性全款购房将是一个巨大的负担，如果没有充足的资金，这笔购房投入可能会影响到购房者其他需求。
5、有风险
一旦买家一次性付款并签订《商品房买卖合同》，但未取得五证的项目很难进行房产登记。目前许多预售楼盘五证不齐全，虽然销售人员承诺在一段时间内将补齐手续，但是仍存在一定的购房风险，这对购房者充满未知因素。
6、占资金
如果购房者能够利用手上的现金，采取合理的理财策略获取更多资金，就没有必要全款买房了。理财收益可以覆盖贷款支出，而且手里留有现金在需要资金时会更方便。