1、房龄较高的老房子整体价格要相对较低，而且随着时间的推移，很可能会面临价值的贬值，比起附近的新房来说，老房子销售就更加不易了。
2、住房质量差，居住舒适度低
3、随着房龄的增加，剩余的土地使用年限也会减少，维修费用就会增加，另外，还有可能存在安全隐患，因此持有成本也会随之增加。
4、房龄越久，银行放贷也会减少，贷款年限也会缩短，太老的房子，很可能根本就无法获得银行的放贷，而贷款额度也会受到影响。
二手房交易流程：一步步指引你成功交易
1、谈判：双方就房屋买卖价格等具体细节进行谈判，以期达成双方满意的协议；支付费用：买卖双方谈妥之后，由买方支付相关的费用，比如付款金额、佣金等。准备移交产权：买卖双方应该按约定准备完成房屋移交产权相关手续，以便双方正式完成产权移转。
2、买卖双方协商确定房屋价格、定金、shou期款、资金监管、贷款申请时限、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时限、支付比例及违约责任等内容后，买卖双方与中介机构签订三方合同或者买卖双方独立签订双方合同，缴纳定金给中介机构；卖方同担保公司到公证处办理相关公证手续，并委托担保公司处理相关事务。
3、买方支付shou付款到资金监管账户（一般是原贷款银行），与银行签署资金监管协议及相关文件，提出贷款申请，银行批准贷款后出具贷款承诺书，经过7-8个工作日；支付担保费用给担保公司后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并出具赎楼担保，办理赎楼及注销抵押登记，大约需要5个工作日。
4、买方在当地产权登记中 心提交房屋过户申请，担保公司协助完成手续办理，预计需要5个工作日才能完成。