夫妻共同拥有夫妻婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产。除非当事人另有约定，或者法律规定属于个人财产，否则从结婚领证那天开始取得的财产都被视为夫妻共同财产。夫妻双方对财产的约定具有法律约束力。
如何划分夫妻离婚时的房产？
夫妻离婚有孩子的家庭，房产划分应以照顾子女和女方权益为前提，原则上应采取男女平等、自愿协商的方式进行，以保护无过错方，确保双方今后的生活有利条件。
1、共同出资买房：
这是一种比较公平的购房方式，离婚时更容易划分权益。夫妻双方共同出资购买房产，无论证件上出现的是一方的名字，还是两方的名字，均被视为共同的财产。shou先，要明确财产的价值，即房屋的价值，要按照市场价格来计算，而不是当初购买时的折扣价格。另外，还要区分权益部分和债务部分。如果涉及贷款，也需要把贷款部分全部除掉。
2、一方婚前投入全款购置房产。
毫无疑问，如果一方婚前付清了房贷，并取得了房产证，那么该房屋就是他婚前的财产，因此，离婚时，另一方无权要求分割，甚zhi连一毛钱都分不到。
3、婚前一方付shou付，婚后共同还贷
大多数夫妇在结婚之前会要求双方都将自己的名字加入房产证上，但在离婚时并不是凭借房产证来分割财产，因为尽管房产证可以证明房屋的归属权，但并不意味着结婚后获得的房屋都会成为夫妻的共同财产。为此，我们要将夫妻财产划分为“婚前”和“婚后”两个部分，根据婚前支付和婚后共同支付情况来分割房产。
4、共同按揭还贷：
在进行离婚房产划分时，婚后夫妻双方建立的房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应视为夫妻共有财产。不管是单方付款还是夫妻双方协商后共同付款还贷，都是夫妻共有财产。