1、如果名下尚有未结清的网贷和信用卡，而负债又相当高的话，建议先将网贷和信用卡结清，等负债减轻后再进行房贷申请，以避免负债过高对房贷审批的影响。
2、在申请房贷的同时，较好不要申请其他太多的贷款，以免被银行认为经济条件不稳定，还款能力不足，从而影响房贷的批准。
3、如果担心个人信用不是很好，影响房贷申请的话，可以找专业的担保公司或者资信优秀的人来为申请提供担保，以此来提高房贷通过的可能性。
4、如果有缴纳住房公积金，可以选择办理公积金贷款，其利率比商业贷款更优惠。但需要满足条件：连续6个月按时足额缴存住房公积金，本月账户处于正常缴存状态，并且所申请人名下没有办理过公积金贷款或贷款已结清。
贷款买房办理流程
1、提交以下资料:
购房者应出示居民身份证、户口本或其他有效证明其居留身份的有效证件。
或问题证明借款人家庭稳定性的经济收入。
符合法律规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件。
抵押物或质物清单、权属证明以及拥有处分权人同意抵押或质押的证明；当局出具的抵押物估价证明；保证人提供担保的书面文件和保证人资信证明。
购房者申请住房公积金贷款时，需提供住房公积金管理部门出具的相关证明。
贷款人应向银行准备其他文件和资料，以说明其申请贷款的目的，并证明其有能力按期偿还贷款本息。
2、银行对申请人提供的材料进行严格审查，确认具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并发出贷款批准通知书。
3、贷款银行批准申请人的通知书获得后，申请人应与银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保的情况，比如抵押或保证，则还需要签订担保合同。
4、在银行放款阶段，贷款合同正式生效后，如果涉及不动产抵押，则银行在办理完不动产抵押登记后，方可向住房出售单位支付房款。
5、购房者还款阶段，银行放款后，借款人应按贷款合同规定按期偿还本息，否则银行将按照双方贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。