1、如果您之前有过房贷记录，且已经结清，那么您可以在再次购买房产时享受shou套房贷款利率，但shou付比例则将按照二套房的标准来计算。
2、如果已有一笔未结清的房贷，再次申请购买二套房，则贷款利率和shou付比例仍按照二套房的标准规定进行计算。
购房按揭贷款方法
1、确定购房计划：根据预算和需求，找到满足家庭的房屋，住宅面积等要求；2、贷款审批：按照要求提交相关认定材料等，由银行根据风险评估来决定是否批准贷款；3、签订相关协议：如果贷款获批，双方（买方、银行）就贷款期限、还款时间、利率等内容签订《按揭贷款协议》；4、交付购房款：双方经过协商，买方付清购房款并根据实际情况缴付相应的税费；5、签发备案：买方及银行在相关单位办理开封登记，登记备案后才正式可以拥有房产权证书。
1、购房者与开发商签订购房合同，支付不低于20％的shou付款。
2、办理担保、保证及保险手续
3、金融机构对申请人的房屋按揭贷款申请进行审查核实，以决定是否可以提供按揭贷款。
4、借款人应当在银行开立还款账户，并申领储蓄卡，以实现自动划款还款方式。
5、购买期房时，申请人没有选择的余地，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请按揭贷款，这些金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，申请人要准备提供真实的个人资料申请按揭贷款。
6、贷款人接受借款人的委托，按照指示将按揭贷款划入开发商账户。
购房按揭贷款利率
1、随着住房按揭贷款利率的下调，购房人的还款压力将有所减轻，为拉动我市住房消费做出一定的积极贡献。以旧有标准额度40万贷30年为例，原本4.25％的利息会每月在还款1967.77元，而调zhi4.0％后，每月还款只需要1909.66，因此职工每月只需要多还58.1元，在贷款期限调息后，总可以节省超过4万元的费用。
2、中国人民银行宣布降息后，个人房屋按揭贷款利率也作出了相应调整：五年以上贷款利率由4.25％降zhi4.0％，而五年以下（含五年）贷款利率则由3.75%降zhi3.5％。